Založenie spoločnosti v Bulharsku

Záujem cudzincov o nákup domov so záhradami a pozemkov v Bulharsku je riadený dvoma hlavnými faktormi: ich túžba vlastniť druhý domov v príjemnej, malebnej oblasti, kde môžu tráviť svoju dovolenku či dokonca presťahovať sa tam a žiť natrvalo, a nepopierateľne, pre veľký investičný potenciál týchto nehnuteľností. Za predchádzajúcich 5 alebo 6 rokov, bolo desaťtisíce cudzincov, ktorí kúpili nehnuteľnosti v Bulharsku – najväčšia investícia pochádzajúca z Veľkej Británie, Holandska, Ruska, Rakúska, Poľska, Nemecka, zvyšok Európskych krajín a dokonca aj USA a Japonsko. Existuje mnoho príkladov cudzincov, ktorí sa už presťahovali a žijú v Bulharsku. Sú to mladé rodiny s deťmi alebo dôchodcovia, ktorí chcú začať nový život. Všetci začali s rovnakou myšlienkou, navštíviť Bulharsko pred niekoľkými rokmi, kúpiť lacný dom v neznámej krajine, aby videli, ako to bude fungovať, a zároveň investovať svoje voľné peniaze.

KAŽDÝ SI STÁLE MOŽE DOVOLIŤ KÚPIŤ NEHNUTEĽNOSŤ V BULHARSKU – existuje veľká rozmanitosť vidieckych lokalít, a ceny začínajú len od 5 000 až 6 000 EUR (150 630 Sk až 180 756 Sk). Domy s pozemkami alebo pôda pre výstavbu či predaj sú uprednostňovanými ľuďmi, ktorí nemajú veľa peňazí, ale chcú kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí, pre mladých ľudí, ktorí sa nemôžu vyšplhať na hypotekárny rebrík v krajinách ich trvalého pobytu, pre ľudí, ktorí sa chcú presťahovať a žiť v zahraničí, pre ľudí, ktorí chcú skúsiť menšiu investíciu a pre ľudí, ktorí už vlastnia nehnuteľnosť v Bulharsku. Dôrazne sa odporúča, aby ľudia, ktorí kupujú apartmány ako investíciu, taktiež kúpili nehnuteľnosť na vidieku pre jej diverzifikáciu, keďže to bude ďalšia investícia za približne jednu desatinu z čiastky vynaloženej na apartmán.

Ceny vidieckych domov so záhradami začínali od neuveriteľných 1 000 EUR (30 126 Sk) pred niekoľkými rokmi a zvýšili sa o 500 až 1 000% alebo dokonca viac v súčasnosti. Ľudia, ktorí si kúpili nehnuteľnosť pred niekoľkými rokmi v rozmedzí 2 000 až 10 000 EUR (60 252 Sk až 301 260 Sk) ich teraz predali za 15 000 EUR (451 890 Sk) alebo dokonca až vo výške 50 000 EUR (1 506 300 Sk), v závislosti od lokality a vykonanej renovácie, dosiahli obrovskú návratnosť ich investícií. To dokazuje, že investície do lacných nehnuteľností sú tiež ziskové a môžu vytvoriť vynikajúcu mieru návratnosti. Postup opätovného predaja je veľmi jednoduchý a priamy a neexistujú žiadne obmedzenia pre požiadanie peňazí z krajiny.

Očakávania obrovského zvyšovania cien sa objavili ako úplne správne a je potrebné povedať, že nie je príliš neskoro na to, aby sa investovalo do nehnuteľností na bulharskom vidieku, pôdy a bytov. Očakávané výnosy sú približne 15–20% za rok alebo aj viac. Takže, spolu s voľbou pre dovolenkový domov alebo pre trvalé bývanie, kúpa vidieckej nehnuteľnosti pre budúci predaj je tiež veľmi lákavá. Nie je nutnosť akejkoľvek renovácie domu s výnimkou prípadu, keď nebezpečne klesá nadol. Môže sa nechať ako je a znova predať za pár rokov.

PRENÁJOM VIDIECKYCH NEHNUTEĽNOSTÍ JE ZAUJÍMAVÁ MOŽNOSŤ. Vidiecky cestovný ruch rýchlo rastie prevažne na základe obrovského záujmu Bulharov, žijúcich v mestách. Väčšina z nich sa pokúša o útek od hluku počas víkendov a chceli by si prenajímať vidiecky dom, aby mali pokoj a ticho v okolí. Taktiež veľa Bulharov teraz hľadá dovolenkový domov vo vidieckych oblastiach. Najpopulárnejšia internetová stránka pre vidiecke nehnuteľnosti na prenájom RuralBulgaria oznamuje raz taký záujem v roku 2006 v porovnaní s rokom 2005. Aby bolo možné prenajať vidiecku nehnuteľnosť, sú 2 veľmi dôležité veci: opravy na vysokej úrovni – zvyčajne za cenu okolo 20 000 EUR (602 520 Sk) a osoba, ktorá bude spravovať majetok na mieste.

Veľa vecí sa zmenilo počas niekoľkých posledných rokov a Bulharsko je teraz ešte populárnejšie a ponúka oveľa viac. Keďže je členom EÚ, sú väčšie šance na získanie dlhodobého víza, odchod do dôchodku, zlepšenie sociálnych a zdravotníckych služieb a zjednotenie právnych predpisov a colníc s krajinami EÚ a západnými krajinami.

Spoločne so všetkými pozitívnymi diskusiami o Bulharsku, je stále VEĽKÁ OTÁZKA AKO KÚPIŤ NEHNUTEĽNOSŤ S POZEMKOM V BULHARSKU A ČI MOŽU CUDZINCI KÚPIŤ DOMY SO ZÁHRADAMI ALEBO PODU VOBEC. Odpoveď znie: ÁNO, cudzinci môžu kúpiť dom s pozemkom alebo pôdu v Bulharsku. Registráciou spoločnosti s ručením obmedzeným v Bulharsku.

Proces kúpy domu s pozemkom alebo pôdy vedie od výberu najlepšej nehnuteľnosti, podpísaním zmlúv o kúpe s realitnou kanceláriou a ak je nehnuteľnosť dom so záhradou, alebo pôda – podpísanie dokumentov pre vytvorenie bulharskej spoločnosti s ručením obmedzeným. Spoločnosť vytvorená cudzincom v Bulharsku je bulharským právnym subjektom, ktorému sa povoľuje nadobudnúť pôdu v Bulharsku podľa zákona. Týmto spôsobom sú cudzinci schopní vlastniť pôdu alebo dom s pozemkom podľa ich výberu. Ide o jednoduchý postup zaregistrovania bulharskej spoločnosti – právnik musí byť menovaný na tento výkon, a to môže byť akýkoľvek právnik, pretože to je štandardný postup a žiadne špeciálne odborné vedomosti ani skúsenosti nie sú potrebné.

BUDÚ SI MOCŤ CUDZINCI KÚPIŤ PODU V BULHARSKU NA ICH MENO A KEDY?

Bolo veľa diskusií o tom či cudzinci budú môcť kupovať pozemky v Bulharsku na ich vlastné meno bez toho, aby bolo potrebné vytvoriť bulharskú spoločnosť po tom čo sa Bulharsko pripojí k EÚ. Výsledkom je, že cudzinci spĺňajú určité požiadavky a majú povolenie vlastniť pozemok v Bulharsku, ale iba vo výnimočných prípadoch.

Nové zmeny v Zákone o vlastníctve povoľujú cudzincom fyzickým alebo právnickým osobám kúpiť pozemok na ich meno iba ak:

1. Sú občanmi krajiny, ktorá má špeciálnu medzinárodnú dohodu s Bulharskom podpísanú po 01.01.2007, ktorá bola ratifikovaná a uznaná parlamentom Bulharskej republiky.

2. Zdedenie nehnuteľnosti podľa zákona.

3. Sú občanmi EÚ krajín alebo občanmi krajín EEA EFTA, a ktorí majú trvalý pobyt v Bulharsku.

4. Súkromní podnikatelia – farmári v krajinách EÚ, ktorí chcú kúpiť poľnohospodársku pôdu v Bulharsku pre farmárčenie, presťahovať a usadiť sa tam natrvalo a sú registrovaní podľa zákona v obchodnom registri ako farmári.

EÚ fyzické a právnické osoby budú mať možnosť vlastniť pozemky v Bulharsku v najbližších niekoľkých rokoch. Zmluva o pristúpení Bulharska do EÚ umožňuje Bulharsku zachovať zákaz pre fyzické a právnické osoby z EÚ na kúpu pozemkov v Bulharsku pre pôdu po dobu až 5 rokov, a 7 rokov pre lesy a poľnohospodársku pôdu po vstupe do EÚ. Tieto podmienky budú revidované 3 roky po vstupe Bulharska do EÚ a veci sa potom môžu zmeniť. Takže najbližšia doba, keď osoby EÚ, ktoré nemajú trvalý pobyt v Bulharsku a budú schopní kupovať pozemky v Bulharsku bude rok 2010.

V ZÁVERE možno povedať, že zahraničné fyzické a právnické osoby, ktoré nespĺňajú vyššie uvedené požiadavky, nemôžu stále nadobúdať pozemky na ich mená. To sú najčastejšie prípady, a nič sa doteraz nezmenilo – stále je potrebné registrovať bulharskú spoločnosť pre kúpu pozemku, a to sa nezmení skôr ako v roku 2010.

POSTUP PRI FORMÁCII SPOLOČNOSTI:

Podľa zákona spoločnosť s ručením obmedzeným musí mať základné imanie aspoň 5000 BGN, je to o trochu menej ako 2600 Eur. Tieto dokumenty by mali byť v bulharčine, alebo dvojjazyčne. V Bulharsku je nový Obchodný register v Registračnej agentúre prevádzkovanej od začiatku roka 2008 a všetky spoločnosti sú v nej zaregistrované, staré spoločnosti by sa mali pre registrovať v novom obchodnom registri v dobe 3 rokov od roku 2008 do konca roka 2010.

Dokumenty potrebné pre registráciu novej spoločnosti:

  1. Ustanovujúci záznam – podpísaný vlastníkom / mi spoločnosti;
  2. Zmluva spoločnosti – podpísaná majiteľom/mi spoločnosti;
  3. Dohoda a vzor podpisu – podpísaná manažérom spoločnosti pred notárom  – overený dokument;
  4. Prehlásenie podľa zák. 142 obchodného zákonníka – podpísaná manažérom spoločnosti;
  5. Manažérska zmluva – podpísaná majiteľom a manažérom;
  6. Certifikát z bulharskej banky že kapitál spoločnosti je držaný v sume aspoň 5000 BGN;
  7. Dokument potvrdzujúci o zaplatení štátnej dane;
  8. Prihláška A4 – iba v bulharčine, podpísaná manažérom alebo právnikom, autorizovaná manažérom;
  9. Splnomocnenie – podpísané manažérom, oprávňujúce právnika reprezentovať spoločnosť pred Obchodným registrom v Agentúre pre registráciu;
  10. Prehlásenie od manažéra že informácie poskytnuté v dokumentoch sú pravdivé – podpísané manažérom.

Potrebnými informáciami pre prípravu kompletného balíka dokumentov sú osobné údaje / kópie pasov / a adresa majiteľa /v, manažér a návrh na názov firmy, špeciálne požiadavky, týkajúce sa predmetu činnosti, ak sú k dispozícii .

Obvyklá cena pre túto službu je 600 Eur a zahŕňa štátne, bankové poplatky a poplatky za právnika, ale veľmi často prebiehajú rôzne akcie – klient kupujúci nehnuteľnosť prostredníctvom nás dostane registráciu spoločnosti zadarmo.

Pre rozsiahle informácie o kúpe nehnuteľnosti v Bulharsku a prispôsobené rady o tom, ako to najlepšie urobiť, nás môžete kontaktovať.

Súvisiace články