Španielsko - proces kúpy & dane a poplatky

Proces kúpy trvá približne 5 dní.

  • prvým krokom je registrácia na polícii, kde Vám pridelia identifikačné číslo, teda N.I.E., ktoré je potrebné pre otvorenie bankového účtu
  • ďalším krokom je escritura (zápis do registra). Výška poplatkov s tým spojených a poplatkov pre notára je 2,5 % z ceny nehnuteľnosti

V prípade, že nemáte dostatok finančných prostriedkov, môžete požiadať o hypotéku priamo v Španielsku. Budete musieť preukázať Vašu ekonomickú situáciu, t. j. doklady potrebné k žiadosti o hypotéku:

• kópia preukazu totožnosti alebo pasu
• A/ príjem zo závislej činnosti
- potvrdenie o príjme zo závislej činnosti na tlačive banky,
- výpisy z bežného účtu za posledné 3 mesiace
- posledné výplatné pásky
- zmluvu o uzavretí budúcej zmluvy o prevode vlastníctva / nebytového priestoru (stačí predložiť návrh zmluvy)
• B/ príjmy z podnikania, z inej samostatnej zárobkovej činnosti
- potvrdenie o splnení daňovej povinnosti,
- daňové priznanie za posledné ukončené zdaňovacie obdobie potvrdené príslušným daňovým úradom,
- výpisy z bežného účtu za posledné 3 mesiace,
- zmluvu o uzavretí budúcej zmluvy o prevode vlastníctva / nebytového priestoru (stačí predložiť návrh zmluvy)
- tiež budete vypĺňať formulár kde budú zahrnuté Vaše osobné údaje, príjem, údaje o zamestnávateľovi, pracovná zmluva

Výška úroku v bankách je tiež veľmi podobná úrokom u nás.

Splátkový kalendár

10 % z ceny nehnuteľnosti
90 % z ceny nehnuteľnosti do 3 – 5 mesiacov od zaplatení prvej splátky

V prípade, že máte záujem o kúpu domu a jeho obhliadku, letenku a náklady spojené s cestou si hradí klient.

V prípade, že si dom kúpite náklady spojené s cestou Vám budú preplatené.

Dane a poplatky:

  • Miestna daň (I.B.I.) sa platí raz ročne a vypočítava sa podľa m2 nehnuteľnosti. Platíte ju mestskému úradu (Town Hall) kde je nehnuteľnosť situovaná (napr. pri nehnuteľnosti s kúpnou cenou 198 500 Eur zaplatíte ako daň 170 Eur ročne).
  • Poplatok za odvoz odpadu (napr. pri nehnuteľnosti s kúpnou cenou 198 500 Eur zaplatíte 95 Eur ročne).
  • Daň z príjmu (I.R.P.F.) závisí od katastra (napr. pri nehnuteľnosti s kúpnou cenou 198 500 Eur zaplatíte 120 Eur ročne).
  • Daň zo zisku (Capital Gains Tax) – 35 % z rozdielu kúpnej a predajnej ceny uvedenej na zmluvách. Obe ceny sú vypočítané na základe inflácie a všetkých nákladov zaplatených počas kúpy predaja Vašej nehnuteľnosti.

Vláda stanovuje zníženie dane od druhého roka vlastníctva nehnuteľnosti. Čím vyšší počet rokov ste vlastníkom nehnuteľnosti tým nižšiu daň zo zisku zaplatíte.

Súvisiace články