Slovensko - proces kúpy

PROCES KÚPY NA SLOVENSKU

Po potvrdení záujmu o nami ponúkanú nehnuteľnosť je nevyhnutné vybranú nehnuteľnosť rezervovať. Táto rezervácia je realizovaná zložením rezervačnej zálohy buď v hotovosti alebo prevodom na účet. Výška zálohy je rôzna, závisí od podmienok stanovených developerom či predávajúcim.

Pri rezervácii nehnuteľnosti vo výstavbe dostanete Predbežnú zmluvu. Po zaplatení rezervačného poplatku budú nasledovať postupné etapy platby a záverečná platba po ukončení projektu. Platby sú zvyčajne vykonávané bankovým prevodom priamo na bankový účet developera. Platobné podmienky sa líšia od projektu.

V prípade kúpy už dokončenej nehnuteľnosti sa zvyčajne zaplatí rezervačný poplatok a po podpise Kúpnej zmluvy sa doplatí zvyšok kúpnej ceny. Následne Vám bude vystavený List vlastníctva.

Kúpa sa môže realizovať aj pomocou hypotekárneho úveru, ktorý Vám sprostredkujeme prostredníctvom nášho hypotekárneho špecialistu. Viac informácií nájdete v sekcii „Hypotéky“. Ponúkame možnosť využitia hypotekárneho úveru pomocou viacerých bánk na Slovensku s ktorými spolupracujeme: VÚB Banka, Slovenská sporiteľňa, UniCredit Bank, Tatra banka a ČSOB. Občania EÚ majú viaceré možnosti výberu. Banky si väčšinou účtujú poplatok za vybavenie hypotéky vo výške 0,5 % – 1 %. Štandardný poplatok za vybavenie hypotekárneho úveru nami je 200 €. Pre viac informácií kontaktujte, prosím, nášho hypotekárneho poradcu hypoteky@arche­us.sk

Na vybavenie úveru banke predložíte:

• preukaz totožnosti
• A/ príjem zo závislej činnosti
- potvrdenie o príjme zo závislej činnosti na tlačive banky,
- výpisy z bežného účtu za posledné 3 mesiace
- zmluvu o uzavretí budúcej zmluvy o prevode vlastníctva / nebytového priestoru (stačí predložiť návrh zmluvy)
• B/ príjmy z podnikania, z inej samostatnej zárobkovej činnosti
- potvrdenie o splnení daňovej povinnosti,
- daňové priznanie za posledné ukončené zdaňovacie obdobie potvrdené príslušným daňovým úradom,
- výpisy z bežného účtu za posledné 3 mesiace,
- zmluvu o uzavretí budúcej zmluvy o prevode vlastníctva / nebytového priestoru (stačí predložiť návrh zmluvy)

Nehnuteľnosť sa dá kúpiť aj prostredníctvom spoločnosti. V prípade, ak si kupujúci založili spoločnosť na Slovensku iba z dôvodu kúpy nehnuteľnosti, a neboli platcami DPH už v minulosti, nemôžu požadovať vrátenie DPH. Ak kupujúci už majú založenú spoločnosť, ktorá je platcom DPH, môžu žiadať o vrátenie DPH. Odporúča sa kupujúcim v týchto záležitostiach využiť služby profesionálneho účtovného poradenstva.

Pre zahraničného klienta nie je nutnosť otvárania bežného účtu na Slovensku, ak bude mať hypotéku.

Nie je nevyhnutné pre kupujúcich cestovať na Slovensko kvôli podpisu zmluvy o budúcej zmluve o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Zmluva si vyžaduje iba klasický podpis oboch zmluvných strán. Pre podpis kúpnej zmluvy a prevzatie apartmánu po dokončení, kupujúci môžu cestovať na Slovensko, alebo môžu poveriť svojou plnou mocou zástupcu (bežné je právneho poradcu).

DANE A POPLATKY

• Daň z prevodu nehnuteľnosti sa na Slovensku neplatí.
• Daň z dedičstva sa na Slovensku neuplatňuje.
• Ročná daň z nehnuteľnosti je závislá od typu nehnuteľnosti (byt, rodinný dom, apartmán, vila) a jej výška závisí od lokality, kde sa nehnuteľnosť nachádza a aké sú konkrétne sadzby dane schválené príslušným mestským, resp. obecným zastupiteľstvom.
• Slovensko má paušálny daňový systém 19% na daň z pridanej hodnoty, kapitálové zisky a príjmy.
• Pre cudzincov platí rovnako 19%.

Pre viac informácií, prosím, kontaktujte nás.

Súvisiace články