2home.sk
Otázky a odpovede
Ako si môžeme vybrať nehnuteľnosť?
Pozrite si naše ponuky na našej web stránke a ak máte akékoľvek otázky kontaktujte nás, prosím, mailom alebo telefonicky.
Sme tu na to aby sme Vám pomohli!
Ako by som mohol vidieť nehnuteľnosť ktorá má
zaujala?
Stačí nás kontaktovať a my Vám zabezpečíme obhliadku nehnuteľnosti
podľa Vašich požiadaviek priamo v danej krajine (zarezervujeme ubytovania,
vyzdvihnutie na letisku, prehliadka nehnuteľnosti, rezervácia nehnuteľnosti a
všetko ostatné). Na obhliadke Vás bude sprevádzať náš zástupca alebo
profesionálny maklér nášho partnera.
Ako si môžem rezervovať nehnuteľnosť?
Ak ste si vybrali konkrétnu nehnuteľnosť stačí zaplatiť rezervačný
poplatok (bežne je to 1000 Euro alebo 5 % z ceny), ktoré sú nevratné.
Týmto si môžete byť istý, že daná nehnuteľnosť bude stiahnutá
z ponuky a nepredá sa nikomu inému. Rezervačný poplatok môžte zaplatiť
aj zo Slovenska priamo na účet developéra (pri kúpe apartmánu).
Je možné kúpiť si nehnuteľnosť bez návštevy danej
krajiny?
Áno, je to možné. Stačí si ju na našej stránke vybrať, po vzájomnej
konzultácii Vám pošleme emailom potrebné údaje na zaslanie rezervačnej
zálohy.V prípade že ste si vybrali apartmán a chceli by ste ho zameniť za
iný, je to možné v štádiu pred podpisom kúpnej zmluvy.Odporúčame
obhliadku a vidieť nehnuteľnosť na vlastné oči.
Ako je to so zariadením nehnuteľnosti?
Niektoré nehnuteľnosti sa predávajú už zariadené a niektoré nie. Ak si
kúpite nezariadenú, vieme vám zabezpečiť zariadenie na mieru
prostredníctvom nášho partnera.
Čo si potrebujeme priniesť na prvej návšteve Bulharska
?
Obvykle potrebujete občiansky preukaz (ak pôjdete autom cez Srbsko je
potrebný pas), nejaké Leva (ich platidlo) ale tiež nejaké Eurá ak si chcete
na mieste rezervovať nehnuteľnosť. (Vy si môžete doniesť max. 10 000 Eur
bez preclenia ak prichádzate z krajiny EÚ). Navrhujeme Vám priniesť si
pohodlnú obuv ak chcete vidieť viacero komplexov v krajine, pretože
niektoré sú viac iné menej prístupné.
Aké poplatky je potrebné uhradiť pri kúpe apartmánu?
Bežne je to poplatok u notára (do osobného vlastníctva) od 4 – 6 %
(Bulharsko) 3 – 8 % (Cyprus) z ceny apartmánu. Je tam ešte ročný
poplatok za správu okolia, bazénu, záhrady atď. cca od 8 – 10 Eur za m2
plochy apartmánu kúpeného v Bulharsku.
Môžeme platiť kreditnou kartou alebo cestovnými
šekmi?
Všetky hotely akceptujú karty a všetky veľké benzínové stanice, ale vo
všeobecnosti sa platí hlavne v hotovosti. Cestovnými šekmi môžete platiť
iba vo veľkých mestách a majú vysoké poplatky. Na platenie za
nehnuteľnosť použiť svoju kreditnú alebo debetnú kartu. Normálne šeky
majú splatnosť až 4 týždne a nie sú vhodné na platenie , špeciálne na
rezerváciu nehnuteľnosti.
Dostaneme aj nejaké dokumenty ohľadom vlastníctva
nehnuteľnosti?
Áno, záleží či kupujete rozostavanú nehnuteľnosť (zmluva o budúcej
zmluve) alebo už hotovú (kúpna zmluva).
Ak by sme chceli uskutočniť zmeny v apartmáne, je to
možné?
Žiadny problém, môžeme vám doporučiť a kompletne dohliadnuť na
profesionálneho bytového architekta, ktorý to urobí podľa vašich predstáv
a finančného rozpočtu. Vy mu potrebujete povedať vaše požiadavky a
vyjednať s ním podmienky spolupráce.
Ako je to s platením dane ak chcem predať
nehnuteľnosť?
Ak predáte jednu nehnuteľností ročne v Bulharsku neplatíte žiadnu daň,
ak ich je viacero ta je to iba 10% z rozdielu ceny za ktorú ste kúpili a za
ktorú predávate. Na Cypre daň zo zisku predstavuje 20 % z príjmu, ktorý
zahraničný vlastník nehnuteľnosti dosiahol dispozíciou s nehnuteľnosťou
/napr. prenájmom, predajom/. Prvých 17,0860 – 85,430 Eur je oslobodených
od dane zo zisku a sú tu tiež rôzne výnimky a úľavy.
Potrebujeme víza?
V súčasnosti obyvatelia EU môžu zostať v Bulharsku alebo na Cypre
90 dní až 6 mesiacov. Ak chcete zostať dlhšie môžete jednoducho
požiadať o vystavenie certifikátu na pobyt v krajine. Toto potvrdenie
platí 5 rokov.
Aké sú náklady na život v Bulharsku?
V porovnaní so Slovenskom je tu lacnejšie. Bochník chleba stojí okolo
10 korún a pohár piva 25 korún, krabička cigariet cca 35 korún. Liter
benzínu okolo 28 korún. Nie je to možné porovnávať náklady na život
v Bulharsku a v Západnej Európe. Niekoľko príkladov: Poistenie domu stoji
od 100–200 Eur ročne, záleží od typu domu a vybavenie interiéru. Za
nehnuteľnosť v hodnote 30 000 Eur pri poistení proti krádeži, povodni a
požiaru zaplatíte okolo 125 Eur / ročne v poisťovni Allianz. Vyhrievanie,
sú tam centrálne vyhrievacie systémy (kotolne) vo väčších mestách:
mesačne to stojí pri 2 – izbovom apartmáne okolo 100 Eur. V mestách a
dedinách, ľudia používajú uhlie a drevo, ktoré je lacnejšie na
vyhrievanie v dome. Za elektrinu, ktorá sa používa na varenie, svietenie a
ohrev vody zaplatíte okolo 30 Eur za mesiac. Miestne a národné dane za
vlastníctvo nehnuteľnosti veľmi závisí od lokality, (v hlavnom meste je
najvyššie) predpoklad je okolo 150 Eur za 2 – izb. apartmán.
A čo telefóny?
Mobily fungujú rovnako ako na Slovensku buď so SIM kartou danej krajiny alebo
s vašou kartou, ktorú používate na Slovensku. Je potrebné aby ste mali
aktivovaný roaming.
Ak je naša nehnuteľnosť obsadená iba dva mesiace v roku
potrebujeme skutočne dobrý zabezpečovací systém v zvyšnom
čase?
Áno, my vám odporúčame špeciálny alarm systém na ochranu súkromného
majetku, ktorý stojí 13–25 Eur za mesiac. Je tam niekoľko veľmi
profesionálnych spoločností poskytujúcich taký servis.
Je možné financovať kúpu nehnuteľnosti hypotékou?
Áno je to možné cez banku na Slovensku ale aj v Bulharsku a na Cypre. Pre
viac informácií kliknite na www.2home.sk/…financovanie.
Ako to bude s prenájmom, spravovaním a údržbou našej
nehnuteľnosti?
O všetko sa postará naša partnerská spoločnosť za určitý ročný
poplatok. Pri každej nami ponúkanej nehnuteľnosti nájdete v popise
podmienky a rozsah ponúkaných služieb.
Chcem tráviť dovolenku v mojom apartmáne, aký je
postup?
Stačí kontaktovať spoločnosť s ktorou máte uzatvorenú zmluvu
o prenájme pár týždňov vopred.
Šoférovanie v Bulharsku.
Existuje pár ročných poplatkov, ktoré musia byť zaplatené každý rok:
Poistenie – 30 Eur za rok. Cestná daň (v závislosti od výkonu motora):
okolo 50 Eur za rok za 2,0 l motor a STK, 12 Eur za rok. Mnoho automobilov
v Bulharsku je vybavených systémom LPG, ktorý je lacnejší a šetrnejší
k životnému prostrediu ako benzín. Bulharsko má najlacnejšie úplne nové
automobily v Európe. Napríklad nový Renault Clio stojí len 6 500 Eur.
Ojazdené vozidlá akéhokoľvek typu a značky sú tiež široko dostupné.