Nový byt? Kupujte radšej teraz - SR

[HN; 17/12/2009; s.: 22; Martin Kóňa ; Zaradenie: Reality]

Pokles cien sa spomaľuje, v polovici budúceho roka by mali opäť začať mierne rásť.

Martin Kóňa

Bratislava – Plánujete riešiť svoju bytovú otázku? Mali by ste konať čo najrýchlejšie a nečakať na ďalšie zlacnenie. Niektoré nehnuteľnosti už dosiahli svoje dno a väčšina realitných odborníkov sa zhoduje, že ceny by niekedy v polovici budúceho roka opäť mali zamieriť nahor.

Narážame na dno

Ešte pred pár rokmi sa zdalo, že rast cien realít bude „nekonečný“. Bublina praskla na jar 2007 a odvtedy trhová hodnota bytov či domov klesá. Ak však chcete kúpiť nové bývanie, príliš dlho by ste čakať nemali – pád sa blíži ku koncu a situácia by sa mala budúci rok obrátiť. Presný termín vám dnes žiadny odborník so stopercentnou istotou nepotvrdí, mohlo by to však byť niekedy v lete. „Nemyslím si, že rast hospodárstva bude v najbližších štvrťrokoch až taký výrazný, aby sa začali otáčať ceny na bývanie. Druhá polovica roku 2010 by mohla byť priaznivejšia,“ povedal Mikuláš Cár z Národnej banky Slovenska.

Ako by teda mal vyzerať scenár na budúci rok? „Je predpoklad, že by ceny novostavieb mohli ísť o ešte niečo dole a ceny starých bytov budú kopírovať tento trend,“ myslí si prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ľubomír Kardoš. Pokles však už nebude taký výrazný, aby sa kvôli nemu oplatilo kúpu odkladať. „Pri starých bytoch v dobrých lokalitách ceny stoja, už nemôžu ísť nižšie, a niekde už aj vyskočili,“ povedal Kardoš v rámci konferencie organizovanej spoločnosťou Stavebné fórum.sk.

Podľa jeho slov sa ceny konečne zreálnili a developeri už. nemaj ú viac než stopercentné marže ako pred krízou. Na oživenie trhu bude potrebné zaviesť aj nové modely mnohí z nás môžu o niekoľko rokov bývať v nájomných bytoch, ktoré dosiaľ štát i súkromný segment pomerne podceňovali.

Kupujúci je pán

Kríza a zastavenie konjunktúry na trhu je dobrou správou pre kupujúcich. Tí už dnes pri dojednávaní transakcií nehrajú úlohu štatistov a ich nároky prirodzene rastú. Niektorým segmentom trhu, hlavne realitným projektom zameraným na relax, minimálne na niekoľko rokov odzvonilo. „Chceme financovať len veci, ktoré dávajú zmysel a majú reálny dopyt. Investície do hotelov či apartmánových nehnuteľností nie sú na programe dňa,“ hovorí Michal Baláž z Tatra banky.

Dnes sa predávajú len dostavané projekty, developeri musia vynaložiť oveľa viac námahy. „Stretávame sa s akciami ako nová kuchyňa alebo auto zadarmo. V niektorých prípadoch má klient možnosť najprv si byt prenajať a až potom ho odkúpiť, pričom v kúpnej cene mu predajca spätne odráta sumu, ktorú zaplatil za nájom,“ hovorí Martin Popik z developerskej spoločnosti ISI Group.

Množstvo projektov sa preto zakonzervovalo, nové sú skôr raritou. To sa však môže vypomstiť v budúcnosti, upozorňujú developeri. „Je len otázkou času, keď sa dostaneme do obdobia spred pár rokov keď ľudia budú chcieť nakupovať a nebude čo,“ povedal Popik.

Zrkadlo ekonomiky

Napriek tomu, že podľa väčšiny odborníkov na realitný trh by sme sa mali z recesie vyhrabať už na budúci rok, na výrazné zhodnocovanie nehnuteľností možno zabudnúť. Už pravdepodobne nebudú zlatou baňou pre špekulatívnych investorov, ktorí pred pár rokmi ťažili aj z pätnásť- či 20-percentného ročného zhodnotenia.

„Budeme radi, keď tu budú troj-až štvorpercentné rasty,“ hovorí predseda Predstavenstva TriGránit Development Slovakia Gábor Zászlós. Ceny nehnuteľností podľa neho budú kopírovať hospodársky vývoj v Európe. „Je naivné myslieť si, že akákoľvek admiinstratíva môže zastaviť pozitívne alebo negatívne zmeny na hranici Slovenska.“

Podľa čerstvých správ analytikov by sa Slovensko malo z krízy dostať pomerne skoro, pretože západoeurópske trhy, ktoré sú našimi najväčšími odberateľmi, sa už pomaly zobúdzajú. Nedostatok peňazí však dnes nie je jedinou prekážkou. Podľa Zászlósa bude najväčším problémom vyriešiť dopravnú infraštruktúru.

V niektorých prípadoch má klient možnosť najprv si byt prenajať a až potom ho odkúpiť, pričom v kúpnej cene mu predajca spätne odráta sumu, ktorú zaplatil za nájom.

Martin Popik, ISI Group

Ak plánujete nové rodinné hniezdo, odborníci radia už ďalej nevyčkávať a začať sa obzerať po vhodnej nehnuteľnosti.

Súvisiace články