Cyprus - proces kúpy

  • Prvým krokom je podpísanie zmluvy o rezervácii nehnuteľnosti. Tento krok zabezpečí, že nehnuteľnosť bude stiahnutá z trhu počas určitého obdobia, spravidla jedného mesiaca. Počas doby rezervácie, splnomocnený právnik preskúma požadované informácie, teda či predávajúci je zapísaný v Registri nehnuteľností (Land Registry) ako vlastník predmetnej nehnuteľnosti, za účelom aby kupujúci bez problémov získal nadobúdací právny titul. Na Cypre je rezervačný poplatok väčšinou 1 % z ceny nehnuteľnosti. Rezervačný depozit je súčasťou kúpno predajnej zmluvy, je nevratný, ale je možné ho vrátiť za podmienky, ak preskúmanie v Registri nehnuteľnosti nebude úspešné (t.z.napr. ak právny zástupca zistí, že predávajúci nie je vlastníkom predmetnej nehnuteľnosti, alebo nehnuteľnosť nemôže byť predmetom prevodu vlastníckeho práva na kupujúceho z iných dôvodov). Zistenia pred podpísaním kúpno predajnej zmluvy /pred prevodom nehnuteľnosti/.
  • Ďalej nasleduje prieskum Stavebného úradu (Planning department), ktorý zisťuje, či existuje stavebné povolenie, že developer môže legálne stavať a prevádzať nehnuteľnosť na oprávnené osoby a prieskum spoločnosti – detailný prieskum spoločnosti demonštruje, že developer má oprávnenie podpisovať zmluvy o prevode nehnuteľnosti a spoločnosť nie je v likvidácii.
  • Nasleduje podpis zmluvy o prevode nehnuteľnosti – potom ako bolo úspešné prieskumné konanie a všetky zistenia, ďalším krokom je podpísanie Zmluvy o prevode nehnuteľnosti oboma zmluvnými stranami /predávajúcim a kupujúcim/. Po podpísaní zmluvy má kupujúci 6 týždňov na zaplatenie prvej splátky predávajúcemu. Ak tak kupujúci v určenej lehote neurobí, zmluva o prevode sa anuluje a je neplatná.
  • Po odovzdaní nehnuteľnosti kupujúcemu dôjde k držbe nehnuteľnosti. V tomto štádiu, kupujúci platí predbežné náklady na správu nehnuteľnosti a komunálne poplatky a nadobúda všetky jeho práva v krajine – pobyt, sídlo, daňový status, oslobodenie od cla, domicil.
  • Po dokončení nehnuteľnosti a jej reálnej existencie v celku nasleduje prevod nadobúdacieho právneho titulu, následne zmluvné strany pristúpia k prevodu nadobúdacieho právneho titulu /listiny zakladajúcej nadobudnutie vlastníctva) a zaplatia zvyšok dlžnej sumy. Keď je nehnuteľnosť nová, trvá približne tri roky, keď príslušný štátny úrad /Land Registry/ vydá nadobúdací právny titul novému vlastníkovi. V tomto prípade zvyšok dlžnej sumy zaplatí kupujúci pri odovzdaní nehnuteľnosti /nadobudnutí držby nehnuteľnosti/. Právna ochrana vlastníka však začne už momentom, keď je platná zmluva podpísaná, opečiatkovaná a registrovaná na štátnom úrade – Land Registry.

Daň a poplatky z prevodu nehnuteľnosti sú platené jednorázovo Registru nehnuteľnosti a sú nevyhnutné za účelom prevodu vlastníctva na kupujúceho. Za platbu predmetných dani je zodpovedný prevodca.

Pre viac informácií, prosím, kontaktujte nás.

Súvisiace články