Chorvátsko - proces kúpy

Od 1.2.2009 občania Európskej Únie majú také isté práva pri kúpe nehnuteľnosti ako domáce obyvateľstvo.
Výnimka sa vzťahuje na kúpu lesov, ornej pôdy a chránených oblastí.
Odteraz nie je potrebné hľadať riešenia, ako najjednoduchšie kúpiť nehnuteľnosť.
Nie je potrebné založiť firmu v Chorvátsku, ani roky čakať na žiadosti, ktoré zriedkavo schvália. Vďaka novým nariadeniam, ktoré boli schválené chorvátskou vládou, sa zjednodušil proces kúpy nehnuteľnosti aj pre zahraničnú klientelu.

Podpísané kúpne zmluvy je potrebné podať na príslušný súd, kde sa skúma, či sú z právneho hľadiska správne. Týmto krokom chorvátska vláda splnila jednu podmienku Bruselu na priblíženie k členstvu v Európskej Únií.

V Chorvátsku existujú dve evidencie na nehnuteľnosti. Jednou z nich je kataster, kde je popis nehnuteľnosti (pozemky, budovy, ktoré sú na pozemku evidované a účel použitia). Tento dokument nie je smerodajný pre vlastnícke vzťahy, pre tieto údaje je smerodajný list vlastníctva. Už sa pracuje na zjednotenie týchto dokumentov.

Kupujúci zaplatí daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti vo výške 5 % z kúpnej ceny, v prípade kúpy zariadených apartmánoch to bude približne 6–7 %.

Dane a daňové sadzby

Daň zo zisku – 20% – vzťahuje sa na obchodné spoločnosti alebo iné právnické osoby, ktoré samostatne a trvale vykonávajú hospodársku činnosť s cieľom tvorby zisku a to výrobou, predajom a poskytovaním služieb.

Daň z príjmu – 15, 25, 35 a 45%, v závislosti od výšky príjmu – vzťahuje sa na fyzické osoby, ktoré zrealizujú zdaniteľný príjem v Chorvátsku.

Daň z pridanej hodnoty – 23%, okrem výnimiek, pri ktorých je 0%

Daň z obratu nehnuteľností - 5% – pri predaji, výmene alebo získaní nehnuteľnosti

Daň z dedičstva a darov – 5%

Súvisiace články