Byty dosiahli cenové dno, najmä staršie už neklesnú - SR

[Aktualne.sk; 04/12/2009; Andrej Onufer, Michal Hlaváč ; Zaradenie: Ekonomika]

Bratislava – Cenová bublina nehnuteľností z čias hospodárskeho boomu spľasla najmä u starších bytov.

Novostavby napriek poklesu si síce držia svoju cenu, napriek tomu sa neustále zvyšuje počet čerstvo dokončených bytov, ktoré zívajú prázdnotou, svojho majiteľa zatiaľ nenašli.

Po Bratislave, kde sa pokles cien zastavil už pred dvoma mesiacmi, prichádza tento trend aj do ostaných krajov Slovenska.

„Cenový vývoj na Slovensku kopíruje to, čo sa stalo v posledných mesiacoch v Bratislave. Pokles cien bytov sa najprv spomalil, potom začal stagnovať. Následne vidíme, že ceny prestali klesať aj mimo Bratislavy. Tento trend prešiel aj na ostatné regióny najmä mestá,“ povedal pre Aktuálne.sk Martin Lazík, generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Parkovanie ako dôležitý faktor

Do záujmu o byty čoraz viac vstupujú faktory akým je možnosť parkovania v danej lokalite bez toho, aby si záujemca musel kupovať parkovacie miesto, prípadne garáž. Týka sa to najmä veľkých miest, kde je problém s parkovaním najviac vypuklý.

„Každá lokalita si nájde svoju cieľovú skupinu a je ťažké povedať, kde sa oplatí dnes kupovať. Skôr by som rozdelil lokality podľa ponúkaného komfortu. A ten sa bude žiadať stále vyšší. Hlavným komfortom je dnes veľmi dôležitá dostupnosť, okolie, občianska vybavenosť a hlavne parkovanie, ktoré je aktuálne vo väčších mestách katastrofálne. Spomeniem napríklad bratislavskú Petržalku, kde v určitých lokalitách už po štvtej popoludní nezaparkujete,“ povedal Andrej Churý, riaditeľ realitnej kancelírie RE/MAX.

Najmä pokiaľ ide o staršie byty, cenová hladina sa dostala do úrovne, ktorá je pre záujemcov prijateľná. Samozrejme, tá rovnováha je ešte veľmi krehká, ale predpokladám, že sa udrží.

V žiadnom prípade nebudeme svedkami dramatických poklesov a spätne rastúcich cien. V celom roku 2010 sa očakáva aj v ostatných segmentoch nehnuteľností, nielen bytoch, stagnácia cien.

Pomyselné nožnice medzi cenami starších a novších bytov sa roztvorili najmä po prudkom páde cien starších bytov priemerne o tridsať percent.

„Novostavby sa snažili cenu udržať. To znamená, že rozdiel medzi cenami starších a novších bytov sa zväčšil. Je jasne, že medzi cenami nových a starých bytov musí byť rozdiel, otázne je, či až taký veľký,“ vysvetľuje Lazík.

Štatistika hovorí, že v Bratislave by malo byť na začiatku roka 2010 voľných zhruba štyri a pol tisíca bytov. Výhodou oproti minulosti, keď ľudia často kupovali byt, ktorý ešte nestál je, že sa v prípade nových bytov dá z čoho vyberať.

Začali si zákazníka vážiť

Neoceniteľnou pomôckou oproti minulosti je pre záujemcov novostavieb je fakt, že byt si môžu pred kúpou aj reálne prezrieť.

„Dnešné dozvuky stavebného boomu nám zabezpečili veľa bytov na prenájom a ten je dnes preto veľmi nízky. Stavby, ktoré sa stavali počas boomu sú dnes po kolaudácii alebo tesne pred ňou. Pritom sú niektoré rozpredané aj na menej ako sedemdesiat percent. Na predaj však vo väčšine prípadov ostali veľké alebo druhotriedne byty,“ uviedol pre Aktuálne.sk Andrej Churý.

Navyše záujemca môže aj reálne diktovať, aké konečné úpravy bytu si predstavuje. Pre veľký previs ponuky nad dopytom tak často investor drobné úpravy bytu vykoná zadarmo.

„Klienta si konečne developeri vážia. A to aj v prípade predaja starších bytov. Kedysi bolo aj desať záujemcov o jeden byt. Teraz z desiatich z nich má reálny záujem možno jeden,“ tvrdí Lazík.

Andrej Onufer, Michal Hlaváč

Súvisiace články