Bulharsko - proces kúpy

KÚPA APARTMÁNU VO VÝSTAVBE (OFF-PLAN PROPERTY)

Keď si rezervujete nehnuteľnosť vo výstavbe dostanete Predbežnú zmluvu. Toto je zmluva medzi vami (kupujúcim) a developerom kde je uvedené vaše právo k stavbe (v skutočnosti, developer bude stavať vo vašom mene), spolu s informáciami o nehnuteľnosti, stavebné špecifikácie, splátkový kalendár, lehota dokončenia a práva a povinnosti oboch strán. Vaša zmluva by mala byť napísaná vo vašom rodnom jazyku (alebo angličtine) a v bulharčine a obaja vy a developer budete mať identické kópie po dobu trvania projektu. V momente rezervácie, developer bude vyžadovať počiatočný vklad, za ktorým nasledujú postupné etapy platby a záverečná platba po ukončení projektu. To môže byť od niekoľkých mesiacov až do dvoch rokov od dátumu pôvodnej rezervácie. Platby sú zvyčajne realizované bankovým prevodom priamo na bankový účet developera. Informácie o príslušnom bankovom účte sa objavia vo vašej predbežnej zmluve. Platobné podmienky sa budú líšiť od projektu.

Ako práce na projekte postupujú, developer bude spĺňať všetky príslušné požiadavky pre stavbu a inšpekciu kvality – najmä na uspokojivé dokončenie na základe článkov 15 a 16. Budete priebežne informovaní o pokroku prostredníctvom e-mailu a niekedy aj živým prenos prostredníctvom webkamery. Návštevy na prezeranie vašej nehnuteľnosti je možné dojednať kedykoľvek.

Napokon, dostanete upozornenie o termíne dokončenia vašej nehnuteľnosti a pozvanie na úradné prevzatie majetku. V tomto momente vám budú pripravené všetky potrebné dokumentácie, ktoré budú podpísané pred notárom. Po tomto kroku a po zaplatení poslednej splátky sa stávate hrdým vlastníkom vašej novej nehnuteľnosti…

KÚPA POZEMKU ALEBO DOMU

  • Ak kupujete pozemok alebo dom, budete musieť založiť spoločnosť v Bulharsku. Ide o jednoduchý proces, a náš právny tím to za vás spraví za štyri týždne. Cena bude 600 eur a budete si musieť uložiť 5000 bulharskej Leva (cca 2600 EUR / 78 328 SKK), ako základné imanie, ale budete mať možnosť použiť túto sumu ako súčasť obstarávacích nákladov, ako náhle je vaša firma zriadená
  • Ďalším krokom je rozhodnúť sa ako dokončíte predaj. Je možné, ale nie je vždy tak jednoduché, kupovať zo zahraničia, dokonca aj bez návštevy Bulharska. Budete musieť vziať doklady na bulharskú ambasádu alebo konzulát na Slovensku alebo podpísať ich pred notárom. My vám poskytneme potrebné dokumenty a úplné informácie a usmernenia o tom, čo musí byť podpísaná a kde.
  • Najlepšou možnosťou je prísť do Bulharska. Ak budeme vedieť o vašom príchode vopred budete potrebovať len pár dní. Touto cestou si môžete prezrieť vašu nehnuteľnosť a vybaviť všetky potrebné dokumenty.
  • Celý proces kúpy, od zloženia depozitu po prijatie kľúčov od vášho majetku zvyčajne zaberie osem až dvanásť týždňov ak je to spätný predaj nehnuteľnosti. Pre nehnuteľnosti vo výstavbe je proces zvyčajne dlhší a závisí na termíne ukončenia výstavby.

Pre viac informácií, prosím, kontaktujte nás.

Súvisiace články